墨田区の新築マンションを平成25年に購入したが、収入が減ってしまい住宅ローンと管理費を6ヶ月間滞納した後に、金融機関から一括請求の通知が届きました。どうにかして、この状況を打開したいと考え、インターネットで検索して、借金問題も解決してもらえる明誠商事さんに相談しました。

自宅近くのファミリーレストランで面談をさせて頂き、任意売却のメリット・デメリット、借金問題を解決する方法や自己破産を回避する方法を分かり易く教えてもらい、これなら何とかできると、少し安心しました。

任意売却で家を売却し住宅ローンが500万円ほど残ってしまったが、弁護士さんを紹介して頂き、金利は全額カット、元金も5分の1（8割カット）である100万円まで圧縮できたので、自分が思っていた以上に月々の返済が軽くなり自己破産を回避することができました。

飛田さんから親身になってアドバイスをして頂き、自己破産を回避できたので本当に助かりました。ご紹介して頂いた弁護士さんも相談しやすく感じの良い方で良かったです。

補足

弊社から弁護士を紹介させて頂き、借金問題を解決されました。弊社からの支援金（手数料返金）で、弁護士費用の一部が支払えたので、中井様のご負担が軽減されました。直接、弁護士に債務整理を依頼すると弁護士費用の全額が掛かりますが、弊社のシステムをご利用いただくことで自己負担が軽減されます。

竹田様は千葉県に一戸建てを購入して家族で住んでおりましたが、収入が減ってしまい住宅ローンの返済ができない状態が続いていました。

お子様が専門学校に通っており学校を卒業するまで、できれば一般の方ではなく投資家に購入して頂き、家賃を払って住み続けたいとのご希望です。

投資家に購入して頂く場合は、相場価格よりも安くなってしまう傾向があり、金額次第では債権者が応じなく、結果的に競売になるリスクがあります。物件価格は債権者が応じる価格、賃料は生活に支障を及ぼさない範囲での金額になるので、リースバックを取扱う場合は、慎重に進めなくてはならず、どうしても時間が掛かります。

債権者、竹田様、投資家と協議が纏まり、無事にリースバックで任意売却が成功しました。 住環境を変えることなく、生活に支障を及ぼさない範囲での賃料になったので、竹田様も安心して今後の生活を送れるかと思います。

補足

礼金、仲介手数料はカットして頂いたので、一般に借りるよりも初期費用が抑えられました。また、敷金1ヶ月と家賃は、弊社からの支援金（手数料返金）で賄えたので、実質0円でリースバックに成功しました。

今井様は、住宅ローンが払えなくなり、近所の不動産会社に売却を依頼したが、売れずに時間だけが経過して、裁判所から「担保不動産競売開始決定」の通知が届いてしまいました。

競売の入札日まで2ヶ月を切ってから弊社に相談にお越し頂いた際に、今までの経緯、債権者との協議の内容を伺って、任意売却が成立しない問題点が把握できましたので、早速、債権者側に競売を取下げてもらうよう交渉に入りました。

任意売却を担当する会社が弊社に変わり、債権者と交渉した結果、競売の入札日の前日に競売を取下げ任意売却が成功しました。売却価格は競売の評価額よりも1,000万円以上高い金額でしたので、今井様も喜んでおられました。本当に時間ギリギリでの決着です。

ご相談が、あと2週間遅かったら、競売により処分されていたかと思うと、2週間で1,000万円の損失を今井様は被ることになり兼ねませんので、任意売却が成功して本当に良かったと思います。

補足

住宅ローンが払えなくなった際に、安易に近所の不動産会社に依頼しても、任意売却の取扱い件数が少ない為（経験がない会社もあります。）、時間だけが過ぎてしまい失敗に終わってしまうケースもあります。競売事件に関しては、債権者との交渉が難しく任意売却に熟知している担当者でないと上手く行きません。住宅ローンが払えないと思ったら、任意売却専門会社に相談してください。競売での処分では損失が大きくなる場合もございます。

浅井様は、健康保険、国民年金、住民税、固定資産税を合わせて100万円以上延滞されており、市役所から差押されている状態で、住宅ローンも滞納があり金融機関から一括請求の通知が届いた後に、弊社に相談に来られました。

差押が入っている不動産は、差押を解除しないと売却できません。解除する要件は、原則、延滞している税金を全額納付することですが、浅井様はお金を用意することはできませんでした。

ここからが、難しい案件を得意とする弊社の本領が発揮するところです。

まずは、任意売却で高く売却することで、債権者（金融機関）に支払う配当が多くなりますので、そこから税金の一部を負担してもらうように協議します。それだけだと足りないので、弊社からの支援金（手数料返金）も税金に充当します。それでも税金の支払いができない場合は、市役所と協議して税金を分割で支払うので、任意売却に同意してもらうように協議します。

市役所と協議をした結果、無事に任意売却が成功しました。浅井様は今まで悩んでいた問題を解決できました。

補足

競売になると、落札代金から住宅ローンへ配当されますが、延滞している税金に関しては1円も配当がされないケースも多く、全額残ってしまう場合もございます。住宅ローンなどの借金は、最終的に自己破産をすれば免責（借金が0円）になりますが、税金は免責になりませんので、注意が必要です。

石黒様は、ご主人様が主債務者、奥様が連帯債務者となり住宅ローンを契約してマンションを購入されました。当初は問題なく住宅ローンを支払っていましたが、収入が減ってしまい返済が滞るようになった時に、離婚も考えられ、離婚と同時に任意売却をしたいと弊社に相談に来られました。

石黒様は、できれば奥様の連帯債務を外して売却して欲しいとのことでしたが、金融機関からは難しいと言われ悩まれていました。現実的にできることは任意売却で高く売却して借金を減らすことが重要ですので、早期に任意売却の手続きに着手しました。 高く売却しても住宅ローンが残ってしまったので、連帯債務者である奥様にも借金が残りました。

そこで、弁護士に相談し住宅ローンの金利をカットしてもらい、無理のない返済で借金が終わる道筋をアドバイス頂いたので、奥様も安心されていました。それを聞いて、ご主人様も一安心されていましたので、結果的に競売前に任意売却が成功して良かったです。

補足

任意売却で借金が残っても、その問題を解決できる弁護士に協力してもらえますので、ご安心ください。 弊社をご利用いただくメリットの一つである弁護士による無料相談が受けられます。
ご相談内容は、借金や離婚問題などです。
任意売却と同時に借金問題なども早期に解決できます。

A.任意売却は、売却代金から不動産仲介料等が配分されますので、お客様のご負担はございません。

A.はい。金融機関とのやり取り（協議）は、弊社で行いますのでお任せください。

A.任意売却が成立しても、売却代金が住宅ローン返済と不動産仲介料に充当されるので、お手元に資金が残りません。任意売却相談ナビでは、仲介料の最大50%をお客様に返金しておりますので、お手元に資金が残ります。

例)3,000万円で任意売却した場合 ※不動産仲介手数料は、売却代金×3%+6万円(消費税別)です。

A.競売の入札日の前日まで任意売却が可能です。

A.はい。弊社にご協力頂いている弁護士が無料で借金問題の相談に応じます。
相談の上、あなたに合った解決方法をご案内します。